Коттеджный поселок, деревня, СНТ. Где лучше купить участок?

© /

goodluz

/ Shutterstock.com

Домик в деревне, участок либо дом в коттеджном посёлке, участок под строительство (либо готовая дача) в садоводческом приятельстве. В чём разница? Разобраться помогает управляющий общественной приёмной Союза садоводов России Людмила Бурякова.

В каждом из перечисленных случаев строительство и реконструкцию дома можно проводить с помощью материнского капитала.

Коттеджный посёлок

Самый дорогой вариант. Категория земли, которая выделяется под коттеджный посёлок, именуется «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования — для ИЖС (личное жилищное строительство). Рыночная стоимость 1 сотки земли в Столичной области — около 240 тыс. руб.

Земля для ИЖС относится к самому дорогому ценовому сектору в отношении покупки и уплаты налогов. По сопоставлению с СНТ налог в 1,5-2 раза выше. Что касается кадастровой цены земли, то она тоже варьирует в зависимости от многих причин.

Как правило, территория, на которой продается участок либо дом в коттеджном поселке, уже имеет собственника. То есть вы покупаете не у муниципалитета, а у личного или юридического лица. Цену продажи участка устанавливает собственник поселка. Ему же принадлежат земли общего предназначения, их обслуживание тоже стоит средств, что часто ложится на плечи хозяев личных участков.

Социальной инфраструктуры может и не быть, придётся её создавать с нуля, за ваш счёт. Как правило, для управления инфраструктурой коттеджного поселка появляется ТСЖ (товарищество собственников жилья) или нанимается Управляющая компания (они есть в каждом муниципалитете). Зато на участке можно строить жилой дом и разные вспомогательные постройки, а также баню и гараж.

Деревня либо сельский населённый пункт

Категория земли (как правило) — «земли населённых пт», вид разрешенного использования — под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) либо под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Тут тоже можно строить жилой дом, баню, гараж, хозпостройки. Кстати, земли ЛПХ можно перевести в ИЖС.

Содержание участка и дома обходится в целом дешевле, чем в коттеджном посёлке, поэтому что инфраструктура принадлежит муниципалитету и вы оплачиваете только коммунальные услуги. Но бывает, что и на ремонт дороги сбрасываются, и на ремонт электросетей.

Самые дешевенькие дома в Московской области — в Шатурском районе, в селе Власово. Размещение от МКАД — 139 км. Население — 4 сотки человек. Цена дома с земляным участком — от 200 тыс руб.

СНТ

Земли для их раньше выделялись бросовые: пустоши, неудобицы, выработанные карьеры, болота. На данный момент это все называется земли сельхозназначения — самая доступная в налогообложении категория земли. СНТ также могут находиться и на «землях населенных пт», но вид разрешённого использования единый — «для ведения садоводства».

СНТ (ТСН) существует только на взносы собственников или правообладателей земляных участков, находящихся на территории данного приятельства, поэтому содержание имущества общего пользования — это ответственность каждого члена и не-члена СНТ (ТСН).

При покупке участка в СНТ необходимо взять у продавца выписку из ЕГРН. Если там обозначено, что «границы не установлены» либо «границы не определены», означает, участок не отмежован и сделка будет нелегальной. Также надо поинтересоваться у председателя приятельства, имеются ли у торговца участка долги перед СНТ (ТСН). Если есть, то снижайте стоимость на участок.

Если СНТ находится в черте населённого пт, то это не означает, что товарищество стало населённым пунктом автоматом. Да, до магазинов, медпунктов и других средств цивилизации поближе, но внутренние дороги, электричество, водоснабжение как и раньше находятся на содержании СНТ.

Строить жилой дом и прописываться в приятельстве можно.

Тарифы ЖКХ и сборы

Для грядущего собственника дома эти статьи расходов важные. Но они будут отличаться не только меж разными видами собственности (ИЖС, СНТ, деревня), но и меж собой. Так, в двух расположенных рядом СНТ будут различные суммы в квитках за оплату коммунальных услуг: в одном пользуются природным газом для подогрева жилья и приготовления пищи, а в другом — электричеством.

Такая же ситуация происходит и со сборами. На их влияет целый ряд факторов: количество собственников в посёлке, наличие (отсутствие) инфраструктуры.

Бросить
комментарий (0)

Понравилась статья? Поделись с друзьями!


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *