Как купить участок земли для дачи?

Отвечает управляющий общественной приемной Союза садоводов России Людмила Бурякова:

Выбирайте участок без помощи других, следуя нашей подробной инструкции. Не попадайтесь в лапы обманщиков-риэлторов!

Поначалу выберите район, где хотите приобрести участок. В Вебе найдите карту района с указанием расположения садового некоммерческого приятельства (СНТ) или товарищества собственников недвижимости (ТСН). 

В местной газете ознакомьтесь с колонкой объявлений о продаже участков. Зайдите на веб-сайт СНТ или ТСН и свяжитесь с председателем приятельства. У него можно уточнить информацию о выставленных на продажу участках, о собственниках, о времени просмотра. 

При встрече с торговцем поинтересуйтесь, есть ли у него долги перед приятельством. Если долги согласен оплатить продавец, то чуток позже попросите у председателя справку о наличии, отсутствии задолженности. Вы согласны погасить чужие долги? Начинайте торговаться, снижайте стоимость за участок. 

При ознакомлении с участком не забудьте направить внимание на строения и их размещение. Так, согласно СНиП, минимальное расстояние от дома до границы участка со стороны улицы должно составлять не наименее 5 метров, от соседнего участка — не наименее 3 метров, от хозяйственных построек до границ сопредельных участков и улиц — от 1 до 5 метров (в зависимости от предназначения). 

Участок понравился? Приступаем к переговорам с торговцем. Знакомимся с документами. В выписке из ЕГРН отражены все подробности владения землей. Обратите пристальное внимание на информацию о межевании. Если в выписке есть фразы «границы не установлены» либо «границы не определены», то это гласит об отсутствии межевания. Ваша сделка будет нелегальной. Ищите новый вариант для покупки. 


Дает ли владение домом право претендовать на участок под ним?

Перечень документов, необходимых для заключения сделки:

1. Выписка из ЕГРН на земляной участок. 

2. Выписка из ЕГРН на строения. 

3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие ограничений, обременений, и правопритязаний на объект. 

4. Согласие жена продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку, паспорта сторон. 

5. Доверенность, если интересы представляет доверенное лицо. 

6. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. 

Наличие и правильное оформление документов послужат гарантией юридической чистоты сделки.

После проверки документов непременно заключите договор купли-продажи. Бланк договора можно отыскать на сайте Росреестра. 

Принципиально: с 1 февраля в некоторых регионах сделки по купле-продаже земляных участков осуществляются через нотариуса.

В договоре купли-продажи должна быть указана стоимость покупки (от нее зависит налогообложение торговца налогом на доходы физических лиц по сделке). Торговец и покупатель договариваются о способе передачи средств: наличным или безналичным расчетом.

После дизайна сделки продавец и покупатель обращаются в МФЦ, чтоб зарегистрировать право нового собственника на земляной участок и строения на нем.

Принципиально! «Садовая книжка» или «Книга садовода» не является правоустанавливающим документом. Она только подтверждает членство в садоводческом товариществе. Как правило, собственник реализует такой участок гораздо ниже рыночной цены, поэтому что оформить его — дело длительное и очень хлопотное, а порой и никчемное.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *