Дачная реформа: 10 важных дел, которые надо сделать до 1 января

C 1 января 2019 года вступает в силу закон ФЗ № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении конфигураций в отдельные законодательные акты РФ». Давайте встретим его приготовленными!

Дачникам

1. Садоводам, имеющим документы на землю старенького образца (выданные до 1999 года), необходимо переоформить их по действующим правилам: участок должен быть внесён в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРН). В противном случае не исключены сюрпризы.

2. Вспомнить, какой у вашего участка вид разрешённого использования (Лги). Ищите эту информацию в правоустанавливающих документах на землю. Для участков, по документам предназначенных «для ведения садоводства», «для ведения садоводства и огородничества», «для дачного строительства», особенных изменений не произойдёт.

3. Собственникам участков с видом разрешённого использования «для огородничества» следует как можно быстрее зарегистрировать право собственности на дом и остальные строения. Тогда на них распространится так именуемая «огородная амнистия», по которой дом остается законным. Также стоит подать заявление в Росреестр через МФЦ об изменении вида разрешённого использования земли на один из последующих: «для ведения садоводства» либо «для дачного строительства».

4. Обмыслить, как вы будете участвовать в работе общего собрания. Ведь со последующего года все решения относительно жизни и управления садового товарищест­ва будут приниматься только на общем собрании, и они будут действительны только при условии присутствия не наименее 50% его членов +1 человек. Во многих приятельствах собрать вместе такое количество людей разом на физическом уровне очень сложно. Найдите удобные для себя методы участия. Например, доверьте решения представителям: изберите доверенных лиц, оформите на них доверенности и успейте заверить их у председателя СНТ строго до 1 января или у нотариуса до и после этой даты. Также можно «протестировать» формат заочного собрания собст­венников (правда, он вероятен не по всем вопросам).

5. Решить, как конкретно вы будете платить взносы в безналичной форме – ведь с нового года закон обязует всех платить только через банк. Необходимо определиться, что для вас удобнее: обращаться в кабинет банка или перечислять деньги онлайн? В первом случае запросите у управления СНТ платёжные бланки, во втором – реквизиты расчётного счёта. Будьте готовы к тому, что всю систему учёта взносов придётся поменять.

6. Садоводам, которые планируют использовать свои дома для неизменного проживания, но ещё не зарегистрировали их в Росреест­ре, лучше успеть сделать это до конца года. Потом процедура усложнится.

7. Если вы – садовод-индивидуал, не состоящий в объединении, на местности которого находится ваш садовый участок, приготовьтесь с 1 января 2019 года платить членские и мотивированные взносы наравне со всеми членами приятельства.


Дачная революция. Как новый закон изменит жизнь в СНТ с января 2019 года?

Управлению СНТ

8. Подготовьте утомившись товарищества в новой редакции, так как с 1 января 2019 года заместо разнообразных объединений дачников будут существовать только два их типа: садоводческое некоммерческое приятельство (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Председатель Профсоюза садоводов Рф Людмила Голосова предлагает взять за базу примерную форму, которая подготовлена этой организацией и выложена на её веб-сайте и на её страничках в соцсетях. Не считая того, она рекомендует обязательно прописать в новейшей редакции устава две важные формулировки: «Реорганизация проводится в связи с вступлением в силу ФЗ № 217» и «Товарищест­во является правопреемником предшествующего». Это необходимо для того, чтоб все документы, по которым земли были выделены ранее, остались действительными, и поможет избежать неожиданных «чудес», по которым все постройки в СНТ могут быть объявлены самостроем.

9. Провести межевание земель общего использования и зарегистрировать их как совместную долевую собст­венность членов това­рищества. Этот пункт необязательно делать точно до 1 января 2019 года, но в ближайшем будущем он всё равно пригодится.

10. Перевести все взносы на расчётный счёт приятельства (открыть его, если это не изготовлено ранее). Подготовить информационные листки с реквизитами и бланки квитанций. Непременно указать: наименование товарищества полностью, ИНН, реквизиты расчётного счёта (р/с, к/с, БИК, наименование банка). Необходимо оставить пустые графы для ФИО плательщика и его адреса регист­рации и непременно указать корректное назначение платежа: «Членский взнос за (период), за участок (номер), НДС не облагается».

Где можно прочесть закон?

Полный текст нового дачного закона, а поточнее, Федерального закона № 217 ФЗ от 29.07.2017 г., доступен для всех.

В написанном виде

Можно обратиться в местную библиотеку и отыскать там выпуск № 31 (часть 1) официального издания «Собрание законодательства РФ» от 31.07.2017 (ст. 4766) либо нужный выпуск «Российской газеты» (№ 169 от 02.08.2017 г.)

Если на базе библиотеки имеется один из общественных центров правовой информации (ПЦПИ), то задачка упрощается: сотрудники сами помогут подобрать все нужные тексты. Такие же центры открыты в неких Многофункциональных центрах предоставления государственных и городских услуг (МФЦ).

В Вебе

Полный текст закона есть на официальном интернет-портале правовой инфы pravo.gov.ru, где он был размещен 30.07.2017. Кроме того, он имеется на веб-сайте «Собрание законодательства Российской Федерации» (szrf.ru) и на веб-сайте «Российской газеты» (rg.ru).


Могут ли отобрать участок за неуплату взносов в СНТ?

Отличные новости

Многие публичные и политические деятели уверяют нас, что закон сотворен только для нашего блага. И приводят в пример пункты, в которых наша жизнь улучшится.

Упрощение регистрации

Новый закон позволит человеку легче получить постоянную регистрацию на даче. Но придётся доказать, что дом пригоден для круглогодичного проживания. При этом он должен быть оформлен как жилой и иметь почтовый адресок.

Индвидуалы заплатят

Новое законодательство позволит убрать проблемы, которые возникали с так именуемыми индивидуалами, не состоящими в садовом товарищест­ве и не оплачивающими многие вещи, которыми пользуются. Сейчас им тоже придётся платить наравне со всеми.

Прирезанное – законно

Если вы ранее прирезали к собственному участку полосу прилегающей земли, которая не была территорией общего использования СНТ, то можно подать заявление в муниципалитет и купить её в своё пользование за 50% от кадастровой цены.


Срочный вопрос. Для чего СНТ торопят с межеванием?

Использование скважиной

СНТ как и раньше могут коллективно пользоваться общей скважиной для воды без лицензии, если добываемый объём не превосходит 100 м³ воды в день. При превышении этого значения товариществу необходимо успеть получить лицензию в упрощённом порядке до 31.12.2019. Перед этим придётся уточнить список необходимых документов и провести общее собрание с включением дизайна в перечень работ и рассчитать соответственный взнос.

Продажа излишков

Многих садоводов испугала формулировка в названии закона «О ведении гражданами садоводст­ва и огородничества для собственных нужд». Они переживают, что из-за неё они не сумеют продать даже лишний кабачок, килограмм яблок либо пучок зелени, – ведь это уже не похоже на «собственные нужды». Но законодатели уверяют, что такая возможность сохраняется без всяких конфигураций. Продажа излишков собственной продукции не регулируется ни старенькым (дейст­вующим), ни новым законом.

Магазин в законе

Если на землях общего использования СНТ уже работает магазин или другой подходящий объект, то сносить их никто не принудит. Необходимо узаконить его и сопутствующую деятельность, обратившись в муниципалитет за разрешительной документацией с решением общего собрания. Вид разрешённого использования земляного участка под такой постройкой придётся официально поменять с «земли общего пользования» на «для размещения объектов торговли».

Справедливость?

В законе заложена возможность взимать неодинаковые суммы с членов СНТ в зависимости от размеров участков.

Не платить излишнего

Платежи (в том числе за электроэнергию), передаваемые садоводами через СНТ, могут облагаться налогом на добавленную цена (НДС). Чтобы не платить лишнего, можно заключить контракта между садоводами и электроснабжающей организацией. Сделать это можно централизованно и вместе, руководствуясь решением общего собрания. Можно поступить по-другому: через агентские контракта между товариществом и садоводами. В таком случае налогом будет облагаться только та сумма, которую приятельство определит как своё вознаграждение, – её можно заложить в членские взносы.

Поздравьте собственных близких со страниц газеты «АиФ. На даче»! Заполните открытку до 18 декабря — самые наилучшие поздравления мы опубликуем в новогоднем номере.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *