Дача без границ. Из-за чего могут изъять участок?


Еженедельник «Аргументы и Факты» № 34. 1-ая вакцина. В битву за наше здоровье 19/08/2020

Kekyalyaynen

/ Shutterstock.com

На деньках Росреестр прислал в «АиФ» пресс-релиз, в котором призвал всех хозяев земельных участков уточнить их границы.

Воззвание официальное, написано чиновничьим языком, тем не наименее процитируем его полностью. Всё-таки вопрос касается всех собственников земли. А появился он в связи с тем, что 31 июля 2020 г. вступил в силу Федеральный закон № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры…».

«Правообладатели, чьи земляные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в Едином муниципальном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые не зарегистрированы (появились до февраля 1998 г.), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального либо местного значения, — предупреждает Росреестр. — В рамках реализации закона такие земли могут быть неверно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав. Чтоб избежать возможных сложностей, правообладателям необходимо: выяснить о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на общественной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границы земляных участков с привлечением кадастровых инженеров. В текущее время в ЕГРН содержатся сведения о 24 млн земляных участков, не имеющих точного описания границ. Есть земляные участки, которые ещё не внесены в ЕГРН, — кадастровый номер у их отсутствует. Права на такие земляные участки возникли до появления современной системы госрегистрации прав на неподвижное имущество и кадастрового учёта».

То есть обладатели 24 млн участков без четких границ и хозяева миллионов не учтённых соток очень рискуют. Их землю могут просто взять и отобрать. При этом, как докладывает Федеральная кадастровая палата, «действующее законодательство не просит в обязательном порядке уточнять границы собственной земли. Межевание — добровольная процедура».

Как тверской участок оказался на… Камчатке

Так нужно или нет уточнять границы участка?

«Вправду, межевание — дело добровольное. Но лучше его провести. Росреестр на данный момент поступает честно, предупреждая о вероятных проблемах, — говорит управляющий общественной приёмной Союза садоводов России Людмила Бурякова. — Это ваша собственность, и только вы сможете её защитить. Например, от вероятных земельных споров с соседями. Четкие границы также нужны при продаже участка, его дарении, делении. Сейчас все — частные лица, бизнесмены, госорганы — первым делом глядят на кадастровую карту. Если земля официально ничья, с ней можно делать что угодно. Её вправе приобрести бизнесмен для своих целей. Опять же у страны может возникнуть интерес к вашей земле — нужно проложить трубу, сделать дорогу, расширить зону аэропорта. Если участок оформлен в согласовании с законодательством, его владелец получит компенсацию в размере кадастровой цены. В противном случае ничего не получит либо копейки. Поэтому советую: уточните границы собственного участка, а если до сих пор не поставили его на учёт в ЕГРН, срочно сделайте это.

Мы сталкиваемся с большим количеством кадастровых ошибок, когда на карте участки накладываются друг на друга, их границы вылезают на дороги и др. Время от времени встречаются совсем курьёзные случаи: человек всю жизнь ездил на дачу под Тверью, а на карте его участок нашелся на… Камчатке. Это надо исправлять. Вызывать кадастрового инженера и проводить межевание. Правда, на данный момент спрос и цена на работы выросли. Если ранее межевание 6 соток стоило от 3–4 тыс. руб., то на данный момент просят от 10–12 тыс. руб. Цены отличаются в зависимости от региона».

Чтоб избежать мошенников, кадастровых инженеров надо находить в официальном реестре — его можно отыскать на сайте Росреестра. Сейчас в нём состоят 25 920 профессионалов. Впрочем, это тоже не гарантирует качество. Ошибок становится меньше, но они всё равно есть. «За 2019 г. Росреестр направил в саморегулируемые организации кадастровых инженеров сведения о нарушениях в отношении 5,5 тыс. профессионалов, — сообщает ведомство. — Из их по итогам проверок к дисциплинарной ответственности были привлечены 1136 (за 10 месяцев 2018 г. — 1140)».

Соседские войны

«Массовые наложения границ участков и бардак в кадастровой карте скапливался годами. Это давняя и запутанная история, — ведает председатель профсоюза садоводов России Людмила Голосова. — Поначалу у нас был Земельный комитет, потом Роснедвижимость, теперь Росреестр… В 2006 г. была изготовлена хорошая карта в соответствии с генпланами. Но позже во время дачной амнистии на участки стали приходить геодезисты и ошибочно объяснять людям, что те могут зарегистрировать землю по границам собственных заборов. Так началось наложение границ примыкающих участков. Кроме того, геодезисты в то время не применяли ключи перехода к новейшей карте, использовали не совсем четкие инструменты. Вот и наделали ошибок. Но люди-то не повинны! Однако теперь именно им приходится расхлёбывать.

У нас в СНТ из-за этого произошёл конфликт соседей. Один садовод нашел, что его участок на карте наехал на землю общего использования и соседний. Решил исправить. Нанял кадастрового инженера, юристов, издержал 100 тыс. руб. и через трибунал переложил эти траты на ответчика — соседку-пенсионерку, у которой из пенсии стали высчитывать по 2 тыс. руб. Вот такие у нас законы. По идее, ответчиком должен быть тот, кто ошибся, но этих геодезистов сейчас не найти».

«Чтоб впредь избежать соседских войн, мы решили провести общую топосъёмку приятельства, — продолжает Людмила Голосова. — У 20 участков границы оказались неверными, 30 владельцев „прихватили“ когда-то общую землю и решили сейчас это узаконить. Сейчас наши судебные разбирательства на стадии окончания, но в итоге мы наведём порядок со всеми границами».

Кстати, этой осенью Госдума собирается узаконить (законопроект пока прошёл 1-ое чтение) комплексные кадастровые работы за счёт внебюджетных средств. Ранее сразу весь посёлок или садовое приятельство можно было отмежевать только за экономные деньги. Теперь государство хочет дать возможность землевладельцам самим скинуться на такие работы.

«Только при выполнении всеохватывающих кадастровых работ можно уточнить границы сходу всех участков, расположенных в границах садовых и огороднических товариществ, коттеджных посёлков. Работы включают в себя согласование границ смежных земляных участков и внесение актуальных сведений в ЕГРН. Благодаря этому устраняются реестровые ошибки, а вкупе с тем снижается вероятность появления земельных споров с соседями», — заявил глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков. По его словам, цена комплексных кадастровых работ для владельцев земли должна быть ниже, чем при межевании каждого участка в отдельности.

Бросить
комментарий (1)

Источник aif.ru

Понравилась статья? Поделись с друзьями!


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *